倶知安町

メニュー

くらしの
便利帳

文字サイズ

背景

翻訳

トップ
町政情報
都市計画・準都市計画（景観地区）
準都市計画区域内での建築・開発の制限（景観地区／特定用途制限地域）

準都市計画区域内での建築・開発の制限（景観地区／特定用途制限地域）

【大切なお知らせです】
　現在、建築物の事前相談・景観認定申請をいただく件数がとても多く、事前協議が不要な規模の建築計画にあっても、事前相談の開始から認定証交付まで順調に進んでも３か月程度かかる状況となっています。
　建築計画については早めにご相談いただくとともに、認定証交付までのスケジュールに余裕を持っていただきますようお願いします。
　なお、申請前に事前相談することが条例に規定されていますので、ご留意願います。

形態制限（建ぺい率・容積率・斜線制限）

区域図（PDF形式：4MB）

建蔽率・容積率・斜線制限（PDF形式：54KB）

景観地区（建築物／開発行為の制限）

区域及び地域区分について

主にリゾートエリアにおいて、17地区に区分し、約2,438haを定めています。（令和５年10月１日都市計画変更）

区域図（PDF形式：3MB）

建築物の認定基準について

＜建築にあたってご留意いただきたいこと＞
　以下の各地区の基準に基づく認定申請に加え、令和６年６月１日工事着手以降において、景観地区条例に基づく『開発行為の許可』が別途必要になります。
　新たに外構に係る切土・盛土、緑化率などの制限が生じ、このページの下の「＊景観地区条例に基づく開発行為の許可基準について」に基準を示しています。特に盛土に関しては「地形なり」での建築が基本となります。そのため、建築を計画される際には、これら外構における制限によって建築ボリュームが決まってくることが多くなりますので、十分ご留意の上、建築計画を進めてください。計画を進めるにあたっては、必ず事前の相談をしてください。

建築物の行為の制限（各地区一覧）（PDF形式：382KB）

センタービレッジ地区（PDF形式：157KB）
花園ビレッジ１地区（PDF形式：155KB）
花園ビレッジ２地区（PDF形式：152KB）
ワイススキー場地区（PDF形式：151KB）
ローワービレッジ地区（PDF形式：155KB）
ニセコひらふ沿道地区（PDF形式：149KB）
樺山沿道地区（PDF形式：151KB）
ニセコひらふA地区（PDF形式：149KB）
ニセコひらふB地区（PDF形式：149KB）
パビリオンズ地区（PDF形式：150KB）
羊蹄の里地区（PDF形式：149KB）
カントリーリゾート地区（PDF形式：149KB）
ノースヒルズ地区（PDF形式：147KB）
東岩尾別地区（PDF形式：148KB）
樺山保全地区（PDF形式：148KB）
双子山・西岩尾別・旭・花園保全地区（PDF形式：151KB）
リゾートゲートウェイ地区（PDF形式：150KB）

各地区の基準の一部に表現の誤りがありましたので、修正して更新しています（R6.4.1　更新）

正誤はこちら（PDF形式：96KB）

＜花園ビレッジ１地区、花園２地区、ワイススキー場地区の高さ制限について＞
これらの地区の高さ制限は、原則13ｍまたは16ｍまでですが、リゾートの風景価値創出又は自然との調和に資する計画を認定した開発計画に限り、高さ33ｍまでとする規定を設けています。
開発計画は町で定めた地区景観デザイン形成指針及びガイドラインを踏まえて、「地区デザイン計画」を作成していただき、町の認定を得る必要があります。

花園ビレッジ1地区、花園ビレッジ2地区、ワイススキー場地区における高さ制限について（PDF形式：230KB）
地区景観デザイン形成指針（PDF形式：72KB）
認定ガイドライン（PDF形式：135KB）

＜建築物の申請の流れ＞

景観地区の建築物の申請フロー図（R6.3.29更新）（PDF形式：334KB）

※このフロー図には、以下の「＊景観地区条例に基づく開発行為の許可基準について」のうち、建築行為に伴う開発行為（切り盛りの造成、オープンスペース設置、緑化率）の許可申請も含まれています。

＜申請等の様式＞

（１）事前協議時　※以下の建築物は対象外（「申請フロー」を参照）
　　　　　　　　　　・延床面積1,000平米以下または容積率150％以下または高さ15ｍ以下

事前協議開始届出書（ワード形式：14KB）

　　※添付する図書は、様式の２ページ目に記載

　1）景観デザイン会議対象の建築物（延床面積3,000平米超または高さ15m超）

景観デザイン会議申込書（ワード形式：9KB）

※添付図書の一覧

（参考）申込時に添付する図書（倶知安町景観地区条例施行規則別表第２）（PDF形式：50KB）

　2）地域説明会

【開催前】地域説明会開催告知（ワード形式：12KB）

（建設予定地に設置）

※任意の様式にて、町内会等への開催案内を作成・送付

【開催後】地域説明会実施報告書（ワード形式：11KB）

　　※議事録等の公表期間終了後に町に提出

（参考）倶知安町景観条例および景観計画条例に基づく住民説明会開催一覧

（２）認定申請時　※確認申請（本受付）の30日前まで

認定申請書（ワード形式：21KB）
概要書（ワード形式：10KB）
チェックシート（R6.2.5ver）（エクセル形式：150KB）

（３）施工中　※見やすい位置に掲出

認定済みの表示板（PDF形式：94KB）

（４）完了時　※　完了後速やかに

完了届（ワード形式：10KB）

景観地区条例に基づく開発行為の許可基準について

　宅地造成工事や建築工事の外構、森林の伐採、土石の堆積等において、新たに景観地区条例に基づく『開発行為の許可』が必要になります。（令和６年６月１日工事着手以降の計画が対象）※都市計画法第29条の開発行為と異なります。
　建築行為においてはすでに形態意匠や高さ・セットバック・最低敷地面積の基準がありますが、これらに加えて盛土・切土の制限、緑化率などの外構について『開発行為』として新たに制限が生じます。特に盛土に関しては「地形なり」での建築が基本となります。そのため、建築を計画される際には、これら外構における制限によって建築ボリュームが決まってくることが多くなりますので、十分ご留意の上、建築計画を進めてください。
　計画を進めるにあたっては、必ず事前の相談をしてください。