準都市計画区域

準都市計画区域について

ひらふスキー場および花園スキー場周辺の地域ではリゾート型の建築物が数多く建設され、用途の混在防止や街並みの保全、景観や風致の保全を図る必要性から、予防的に土地利用の整序のみを行うことを目的として、平成20年（2008年）に準都市計画区域に指定され、景観地区及び特定用途制限地域を都市計画決定しました。
その後もリゾート開発の勢いは収まらず、投資規模の大型化、スプロール化が見込まれたことから、準都市計画区域を拡大し、これまで以上に地域の環境に合わせた土地利用を図るべく景観地区及び特定用途制限地域を変更しました。（令和５年10月）

景観地区・特定用途制限地域について

景観地区

都市計画区域及び準都市計画区域を対象として、「市街地の良好な景観の形成」を図るため、都市計画として定める地区であり、積極的に景観形成や誘導を図っていく地区です。倶知安町ではひらふスキー場周辺の準都市計画区域のうち主に尻別川以西が対象となります。
これにより、羊蹄山・ニセコ連山の眺望や田園風景、尻別川流域の自然景観など、倶知安の持つ良好な自然景観と環境を次世代に引き継いでいくことを目的としています。

特定用途制限地域

都 市計画区域及び準都市計画区域における用途地域ではない区域を対象として、「良好な環境の形成又は保持のため当該地域の特性に応じた合理的な土地利用」を 図るため、都市計画として定める地域であり、地域に相応しくない建物用途を制限する地域です。倶知安町ではひらふスキー場周辺の準都市計画区域全域が対象となります。
これにより、リゾートエリア及びリゾート近隣エリアであるこの地域が、将来にわたり良好な環境を守っていけるようルール作りをするものであります。

倶知安準都市計画区域の各基準について

準都市計画区域に関するこれまでの経過

指定・決定内容 指定・決定年月日 生じた制限等
北海道から準都市計画区域指定を受ける 平成２０年２月８日  
北海道から白地地域における形態制限の指定を受ける 平成２０年２月８日 容積率、建ぺい率、斜線制限
景観地区を都市計画決定する 平成２０年３月７日 形態意匠の制限、最高高さの限度
壁面位置の制限、最低敷地面積
特定用途制限地域を都市計画決定する 平成２１年３月２５日
平成２１年３月２５日
平成21年3月25日
（平成21年7月1日施行）		 建物用途の制限
（住宅や宿泊施設に供する用途は制限されません）
北海道から準都市計画区域の変更を受ける 令和５年１０月１日  
北海道から白地地域における形態制限の変更を受ける 令和５年１０月１日 容積率、建ぺい率、斜線制限
景観地区を都市計画変更する 令和５年１０月１日 形態意匠の制限、最高高さの限度
壁面位置の制限、最低敷地面積の変更
特定用途制限地域を都市計画変更する 令和５年１０月１日 建物用途等の制限

お問い合わせ

準都市計画区域についてご不明な点がありましたらまちづくり新幹線課景観室景観係まで
電話番号　   ０１３６－５６－８０１２（直通）
ＦＡＸ番号　０１３６－２３－２０４４
E-Mail         keikan*town.kutchan.lg.jp
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